臺中房市翻新頁 西屯區預售單價超車「新北板橋、新店」

臺中房市示意圖/記者遊智文攝影

六叠一魔

2023年六大都會區建物買賣移轉棟數爲236,363棟,與2022年相比年減3%,雖然是自2020年來最低交易紀錄,不過還是有不少區域表現仍十分突出。

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永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料,統計2023年六都的十大熱門交易行政區,發現桃園市的中壢區和桃園區包辦交易量前二名,新北市則以5個行政區入榜最多;臺中西屯區預售屋平均單價則已超車新北板橋、新店區。

觀察2023年六都十大交易熱區中,中壢區交易量達8,885件居冠,第二名的桃園區以8,436件緊追在後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年桃園的重劃區大幅開發,熱度、話題性不停歇,再加上市場推案量大、供給物件多元,且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求,推升房市交易量能。

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在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區大量推案催動下,加上房價相較雙北便宜,使雙北購屋族羣外溢到桃園買房,兩區也成爲買房的熱門選項。

若觀察各縣市的行政區入榜數,六大都會區中,新北市一口氣囊括五個名額,分別爲板橋、新店、三重、新莊及中和區。

陳金萍指出,新北入榜的五個行政區,皆有以下幾個特點,首先是「強勁的需求」,其中板橋、新莊、中和分別爲新北市人口最多的三大行政區,而三重臨北市僅一橋之隔,新店就業機會多,使住宅剛性需求龐大。

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其次爲「區域建設題材」,除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外,未來三重區也會有環狀線北段通過,皆爲該區域大幅增添交通利多。

再來是「大規模的重劃區」,新屋能大幅挹注交易量能,如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區。

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最後是「完善的生活機能」,觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。綜合以上條件,自然吸引衆多人口遷入,使購屋需求持續上升,推升該區房市表現。

至於臺中「西屯區」預售屋平均單價爲67.8萬元,超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分析,「臺中七期」爲全臺知名的豪宅區,其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。

近年來,在許多重大建設及大型企業進駐、臺中捷運正式通車下,再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能,七期重劃區因此也被譽爲臺中的信義計劃區。該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量,使去年一整年西屯區的預售佔比就高達近五成,預售市場十分熱絡。

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2023年六都買賣移轉棟數十大熱門交易行政區。資料來源/永慶房屋